Перепланировка санузла и кухни

Известно, что санузел и кухня не являются жилыми помещениями, но они исполняют важную задачу в создании практичной и комфортной обстановки любой квартиры или коттеджа. Нельзя не согласиться, что именно в данных помещениях мы проводим часть своего личного времени. Вот из-за этого ни частичный, ни глобальный ремонт не обходятся без отделки ванной комнаты, туалета и кухни. Ремонтные работы производимые в этих помещениях потребуют от вас не только финансовых затрат, но и определенных знаний, особенно если вы хотите воплотить новые идеи по переустройству жилища. Обычно перепланировка санузла и кухни это вынужденная мера, поскольку до сих пор в основной массе квартир стандартной планировки эти помещения крайне малы и в них не только сложно реализовать дизайнерские решения, но и они просто малопригодны для комфортной жизни. Перепланировка санузла и кухни занимает намного больше сил и времени, чем переустройство других помещений в доме. Прежде всего это происходит потому, что любые изменения привязаны к размещению водопроводных труб и канализационных стояков. Нельзя не согласиться, что это немного сужает дизайнерские возможности. К тому же монтаж сантехнического или газового оборудования – это достаточно трудоёмкий процесс, который необходимо спланировать заранее крайне тщательно (однажды установленные приборы, будь то раковина или унитаз, впоследствии будет очень трудно перенести в другое место) и столь же тщательно исполненить с соблюдением всех существующих нормативов. Если вы решили по окончании ремонта заменить газовую плиту на электрическую, установить вместо ванны джакузи или душевую кабину, то имейте в виду, что такие работы возможны только после получения соответствующих разрешений. Выполняя перепланировку кухни или санузла ради увеличения их площади, вам необходимо учитывать, что сделать это можно только определёнными способами. Проще всего сломать перегородку между туалетом и ванной комнатой и совместить оба помещения. Конечно, врятли выиграете в площади, но все же получите возможность разместить стиральную машину, а не только стандартные сантехнические приборы. За счет площади жилых помещений увеличивать кухню, ванную комнату или туалет крайне проблематично, так как для проведения подобных работ необходимо разрешение Мэрии Тольятти и БТИ. Также узаконить придётся увеличение кухни за счет санузла или наоборот. Поэтому для увеличения площади этих помещений вам проще всего использовать лишь часть коридора, демонтируя перегородку между ними. При перепланировке сантехнического узла вам возможно придется, помимо демонтажа и возведения перегородок, переносить сантехнические приборы, производить устройство гидроизоляции и подобные работы которые требуют не только грамотного технического исполнения, но и получения разрешения в различных инстанциях. Некоторые работы, согласно строительным нормам и правилам, производить категорически запрещается. К ним относятся:
- устройство санузла над жилыми помещениями (кроме многоуровневых квартир);
- установка сантехники в жилые помещения;
Так же необходимо разрешение на перестановку батарей отопления, сантехнических или газовых приборов. Не имея соответствующего разрешения вы можете заменить старые приборы (без перестановки) новыми только в том случае, если они аналогичны по техническому устройству и характеристикам.
- переносить полотенцесушитель на противоположную сторону санузла от стояка горячей воды;
Запрещается проводить следующие виды работ при перепланировки кухни:
- устройство кухни над жилыми помещениями;
- нарушать вентиляционный короб;
- прятать в стены или закрывать коробами газовые трубы.
Для получения разрешения на перепланировку квартиры, вам необходимо подготовить некоторые документы: проект перепланировки или переустройства, заявление на перепланировку, технический паспорт на квартиру, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (в случае когда квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятником). После окончания перепланировки квартиры вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), его сотрудники должны будут внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры. После этого вы получите копию этого паспорта. Это официальный документ который необходим при составлении завещания, продаже и другими операциями с вашей квартирой.