Человек стремиться жить комфортно - в меру своих жилищных и финансовых возможностей. Это стремление естественно, а возможности сегодняшнего рынка его только усиливают и увеличивают. Основная масса квартир, в наше время, ремонтируется с перепланировкой или хотя бы частично переустраивается. В стандартных многоэтажных домах часто делают двухуровневые квартиры либо сауны. Как замечательно выглядит современная, прекрасно оборудованная квартира, один только взгляд на которую способен окунуть нас в неповторимую атмосферу семейного счастья, покоя и домашнего уюта! Однако, намечая подобные преобразования жилья, мало кто задумывается о таких вещах, как ослабление несущих конструкций здания или нарушение теплоснабжения. Только те, кто осознаёт всю серьезность таких изменений, обращаются к специалистам по ремонту, остальная масса действует по принципу «моя квартира – я архитектор». Не понимая при этом, какие часто грустные последствия могут повлечь за собой некомпетентные «архитектурные идеи».
К примеру, возьмём такой часто встречающийся и внешне простой случай, как перенесение кухни в лоджию. На профессиональном языке это называется изменение функционального назначения помещений. Допустим, что вы разместили кухню на лоджии, а в бывшем помещении кухни обустроили спальню. К такому варианту обычно прибегают владельцы небольших, однокомнатных квартир, которые пользуются возможностью иметь две комнаты, а не одну рассчитанную проектировщиками.
У специалистов данная перепланировка вызывает однозначные вопросы. Перенос на лоджию газа или электропитания есть вмешательство в схему инженерных сетей заданную проектом. Будут ли эти системы представлять опасность для жизни жильцов и прочности здания? Кухня, как и санузел, требует обустройства обмазочной гидроизоляции, соблюдены ли эти требования? Была ли согласована перепланировка, и если нет, готовы ли хозяева восстанавливать квартиру согласно проекту за свой счет, если факты нарушений строительных требований всплывут наружу?
Или еще один часто встречающийся пример – демонтаж или перенос перегородок и стен. Известно ли вам, что нельзя возводить перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления? Запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой. Это все взято из Строительных норм и правил (СНИП).
Самовольная перепланировка создаёт угрозу имуществу, здоровью, а иногда и жизни жильцов всего подъезда или даже дома. Примеров тому множество. Основное, что нужно понять - нельзя изменять элементы от которых зависит прочность конструкции квартиры в доме и системы жизнеобеспечения дома. Без соответствующего согласования нельзя изменять конструкцию несущих опор и балок, систем вентиляции, газовых труб, систем водоснабжения, противопожарных устройств. В системы водоснабжения и газификации могут вносится изменения только при помощи соответствующих служб.
Каким образом узнать, что можно делать, а чего нельзя? Безусловно, вы имеете право изменять планировку своего жилья, но только лишь при соблюдении вами ряда условий. Опираясь на Жилищный кодекс отметим, что планировка, переустройство жилых или подсобных помещений могут выполнятся только в целях качественного улучшения благоустройства квартиры, с согласия собственника жилья и совершеннолетних членов его семьи, с разрешения местной администрации.
Переоборудование квартиры подразумевает собой, установку бытовых электроплит вместо газовых плит; перенос и изменение электрических сетей, нагревательных сантехнических приборов; переоснащение или устройство вновь существующих ванных комнат и туалетов; устройство вновь или изменение существующих вентиляционных каналов; прокладку новых подводящих трубопроводов и канализации; установку душевых кабин, ванн типа «джакузи» и других сантехнических приборов нового поколения. Перепланировка квартиры, включает в себя демонтаж и возведение перегородок; устройство и перенос дверных проемов; устройство дополнительных санузлов и кухонь; увеличение жилой площади за счет подсобных помещений; устройство вновь или изменение существующих тамбуров. По каждому из данных случаев существуют свои правила и ограничения, диктуемые СНИП.
Как вы заметили, перепланировка - это дело касающееся не только наших прихотей и вкуса. Все намного сложнее... Но как же быть хозяину квартиры, если решение о перепланировке все же созрело? Ответ прост - обращайтесь к квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы и соответствующие лицензии. Только они смогут грамотно решить вопросы перепланировки и согласуют проект, в результате чего все ваши изменения в квартире приобретут законный статус.