Планирование ремонтных работ

Итак, вы, наконец, приняли решение - ремонт непременно будет. Прежде всего когда вы твёрдо приняли решение сделать ремонт, подумайте над одним вопросом: чего я хочу? Какая она, квартира вашей мечты и каким образом приблизить к этой мечте ваше жильё? Что необходимо в нем изменить, а что нужно оставить в не изменённом виде? Хочется ли вам увеличить полезную площадь квартиры? Что вам не нравится в прежнем состоянии жилища?
Важно проявить в этих вопросах творческий подход, непременно обговорите с членами своей семьи и найдите лучшее решение, которое будет устраивать всех. Что главное в доме для вас и ваших близких? Объедините все идеи, которые получилось наработать. Главное помнить, что ваше жильё - это индивидуальное и неповторимое выражение вашего художественного вкуса, зеркало окружающего вас мира и олицетворение комфорта для вас.
Второй шаг немного труднее - соотнесите ваши планы и проекты со своими финансовыми возможностями. Но и эта сложность легко преодолима. Важно продумать, какую сумму из своего бюджета следует потратить для воплощения лучших фантазий. Если на тот момент она окажется для вас слишком большой, ну, что же - копите деньги на задуманный ремонт еще годик-другой.
Составьте приблизительно строительную смету, прибавив к ней 25 процентов на непредвиденные расходы. Ориентируйтесь при составлении на средние цены товаров и услуг по ремонту жилья. Первое, что в таком случае приходит в голову, это взять рекламные газеты или строительные журналы и заняться изучением строительных организаций, пытаясь при этом произвести приблизительную оценку стоимости ремонтных работ. Очень скоро станет понятно, что получить такую информацию довольно сложно, поскольку существует огромный разброс расценок на работы, и далеко не все организации открыто дают информацию общей стоимости отделочных работ и расходных стройматериалов. Можно, конечно, поинтересоваться у своих знакомых. Однако, и тут, вам скоро будет понятно, что сколько людей, столько и мнений по данному вопросу. Поэтому лучше придерживаться относительно простой схемы оценки ремонта вашей квартиры.
1. Стоимость ремонта квартиры
Основное, что стоит принять во внимание несложное, но относительно ценное наблюдение – качество ремонта напрямую связано с качеством материалов. Правильно применяя при проведении работ высококачественные строительные материалы вы сможете квартиру в хорошем состоянии надолго.
Второй шаг в правильном направлении заключается в том, что вам нужно пригласить профессионального дизайнера - архитектора, который сможет сформировать образ вашей квартиры после проведения ремонтных работ, а также сумеет выбрать для вас материалы и мебель. Исходя из этого вам будет гораздо проще осуществить оценку затрат на предстоящий ремонт, а также понять стоимость строительных материалов.
Важно понимать, что стоимость ремонт будет зависеть от типовой планировки и от возраста дома. Общую стоимость ремонтных работ необходимо разбить на несколько категорий. Отдельно оценивается сама работа, исполняемая по индивидуальным чертежам. На большие объемы работ, как правило, предоставляется скидка.
Можно выбрать разные пути по закупке стройматериалов, но всегда нужно пользоваться главным правилом: все стройматериалы должны примерно соответствовать друг другу по цене, качеству и стилю.
Окончательная стоимость ремонта с материалами, при условии, если расчеты производились без строительного проекта, то их точность будет около 20-30 % от общей стоимости ремонта. При наличии строительного проекта расчеты можно будут с точностью до 5 %.
Крайне важно быть хорошо осведомленным в расходах на строительные материалы, сроках выполнения строительных работ и методике осуществления отделки, это даст вам огромные преимущества в обсуждении работ с подрядчиками или исполнителями вашего заказа. В дальнейшем вам следует отталкиваться из той суммы, которую вы сможете потратить на перевоплощение вашей квартиры.
2. Последовательность работ при ремонте квартиры
Задайте себе такой вопрос: кто будет делать ремонт? Вы сами, прибегая к помощи членов своей семьи, или доверите работу профессионалам? Очень важно обдумать это, кажущееся на первый взгляд, несущественным аспектом предстоящей работы.
Ещё один важный для вас вопрос: как нужно поступить с планировкой квартиры? Оставить ее в неизменном виде? Или вы хотите сделать перепланировку в квартире, увеличить полезные площади некоторых помещений? Как юридически грамотно оформить и, главное, осуществить свой проект перепланировки?
Если вы твёрдо решились преобразовать квартиру, изменить площади комнат или снести часть стен, совместить туалет и ванную комнату в единое помещение, то вам нужно осуществить это в самую первую очередь. Эта изменение облика вашей квартиры должно быть началом ремонта. Основные тонкости этого вопроса вы можете прочитать в отдельном разделе нашего журнала, который так и называется - «Перепланировка».
Естественно, если не нравиться расположение комнат или планировка квартиры в целом, вам необходимо вносить в смету строительных работ перенос стен и обустройство арочных проемов.
Затем, надлежит привести в порядок все инженерные системы квартиры – водопровод и канализацию, отопление и вентиляцию, электрооборудование и электропроводку. Эти системы должны быть досконально обследованы, их изменение – тщательно продумано.
Естественно, если вам необходимо заменить сантехнику, то можно временно отремонтировать старую и повременить с установкой новой, и подождать пока дело дойдёт до ремонта санузла. Но обязательно, следует привести в порядок сами системы, чтобы не возникла необходимость менять проводку, уже поклеив новые обои.
Если при внимательном изучении своей квартиры выявился дефект, который расположен в труднодоступном месте, сделайте пометку. Устранение подобных дефектов - это трудоемкая и грязная работа, и лучше выполнять их тогда, когда проводятся основные работы. Например, трубу удобнее всего заменить при смене сантехнического оборудования или перед укладкой плитки. На практике, если не делать пометок, можно оказаться в такой ситуации, когда труба течет из треснутой трубы под новой ванной на только что положенную плитку.
Ремонт квартиры можно выполнять по двум схемам: или сразу всей квартиры целиком, или каждого помещения в отдельности. В капитальном ремонте всей квартиры полностью есть огромное количество преимуществ. Во-первых, не нужно перетаскивать мебель, намного меньше шансов испачкать ее шпатлёвкой, краской, или побелкой. Помимо этого, при проведении ремонта всей квартиры разом, включающего отдельные виды работ, вам будет видна каждая деталь вашего жилья. И наконец, расход строительных материалов будет немного меньше. Мы, опираясь многолетний опыт ремонтно-строительных работ, твердо убеждены в преимуществе капитального ремонта квартиры в целом.
Однако всё же, если у вас нет возможности ремонтировать всю квартиру за один раз, то можно разделить работы согласно ремонтируемым помещениям. Такой вид ремонта предполагает в себе определенную последовательность. Мы рекомендуем следующею очерёдность работ: санузел под ключ, потолки, стены, полы, окна и двери.