ШАГ 1 ПРОЖЕКТЫ И РЕАЛИИ
  Независимо от того, какой ремонт вы хотите сделать в своей квартире, этапы его проведения во всех вариантах одинаковы. Они могут отличаться лишь объемами. Прежде всего, необходимо определится со своими желаниями - четко сформировать представление о том, что хочется получить в своей квартире после ремонта, учитывая пожелания всех проживающих в ней людей. Определившись с «функциями», можно заниматься дизайном. Но при этом стоит учесть, что целесообразно разрабатывать дизайн-проект для квартиры, если площадь ее «стартует» от 120 «квадратов». Если вы такой «счастливчик», то есть обладатель большой жилплощади, то, обратившись к дизайнеру, получите сей документ. Стоимость услуги может составлять от 10 до 50 у. е. за кв.м. Разрабатывается дизайн -проект от 1 до 3 месяцев (при условии, что вы заказываете проект не «VIP»-класса, где сумма кв.м. исчисляется трехзначными цифрами, и, в данном случае, проект может разрабатываться гораздо дольше).
  На втором этапе надо определиться со своими финансовыми возможностями и понять, насколько они совпадают с желаниями, а при необходимости — последние немного адаптировать к имеющейся сумме денег. В этом вам может помочь прайс лист на строительные работы представленный на нашем сайте.
  После этого необходимо решить вопрос: где жить во время ремонта? Ведь если в случае косметического ремонта потерпеть временные трудности пару-тройку месяцев еще можно, то при более глобальных «евро» и «капитальных» превращениях своего жилища жить год на действующей стройке под силу не всем. В идеале, на время ремонта лучше всего снять квартиру или пожить на даче и наблюдать процесс преобразования своего жилья со стороны.

    ШАГ 2 ПРИСТУПАЕМ К ПРАКТИКЕ
  После того, как обрисован план действий и собраны необходимые средства, можно приступать к реализации идей. Прежде всего. важно определиться, кто будет делать ремонт? Вариантов несколько. Можно все сделать самому, можно нанять мастеров по «газете», рекомендациям, обратится за услугами к строительной организации. Любой из выбранных вариантов имеет как свои плюсы, так и минусы. Самому делать все ремонтные работы, естественно, обойдется дешевле, чем нанимать специалистов. Кроме того, так можно регулировать строительный процесс. Однако это при условии, что ремонт у вас «косметический», вы большой "дока" в строительных работах и у вас есть масса свободного времени. Если «работа руками» - не ваш конек, лучше обратится к специалистам.
  Выбрать мастеров, которые будут выполнять строительные работы - сродни лотерее, к сожалению, не беспроигрышной. Рекламные объявления Тольятти изобилуют предложениями о предоставлении услуг по ремонту жилья. Большие и малые строительные фирмы, бригады мастеров, частные специалисты узкого профиля обещают «высокое качество», «низкие цены», «гарантии». Однако насколько обещания подтвердятся, покажет только практика.
  Лучшим решением было бы обращение к специалистам «по рекомендации» - добрая репутация, обычно заслуженная годами, является для них лучшей рекламой. Если таких вы не можете найти и, все-таки, рискнем нанять людей «по объявлению», вам стоит быть готовым к разным неожиданностям. К примеру, рабочие могут сообщить, что выполняют не весь обьем требуемых работ, а только часть. Вы соглашаетесь, они выполняют определенный участок работ, получают деньги. На их место вы приглашаете следующих, чтобы продолжить, а они вам сообщают, что здесь все сделано очень плохо - надо переделывать. То есть, возникает ситауция: «Начнем сначала». Но гарантий никаких они, по сути, дать не могут, а вы, в случае обнаружения дефектов, вряд ли сможете призвать их к ответственности. Строительные компании, которые занимаются ремонтами квартир, могут обеспечить более реальные гарантии на проделанные работы. Даже в случае, если они наймут специалистов-субподрядчиков «по газете», команда обязательно будет подкреплена экспертами компании. Правда, стоимость услуг строительной фирмы будет дороже, чем работа «вольных» мастеров. Если вы решили обратиться в строительную фирму - не думайте, что здесь вас не могут ожидать непредсказуемые казусы и неприятности - чтобы не попасть впросак, надо быть тоже начеку. Обращаться следует только в зарегистрированную фирму, которая имеет лицензию на право выполнения строительных работ, причем выданную не вчера. Надо поинтересоваться репутацией фирмы, сделанными ей объектами. Важным моментом является форма оплаты. Если вам сообщают, что у «нас 50%-ая предоплата», можно без дальнейших переговоров разворачиваться и уходить. Оплата должна происходить поэтапно; или по мере выполнения работ, или понедельно, или помесячно. Но в любом случае вы должны оплачивать конкретную работу, а не эфимерные обещания. Обязательно следует подписать контракт, причем, желательно на это мероприятие прийти со своим юристом, а если нет такового, показать документ, который вы планируете подписать, любому нотариусу. Во избежание всяческих «подводных камней». Например, вам могут дать на подпись документ, в котором будут расписаны только ваши обязанности, а права будут только у фирмы. И в случае возникновения конфликтной ситуации вы гарантированно окажетесь в проигрыше. Строительные компании, давно существующие на рынке, обычно предлагают стандартную форму контракта, в которой, более-менее соблюден паритет сторон. Затем фирма проводит осмотр квартиры и составляет детальный паспорт жилья, где указаны всевозможные отклонения стен, пола, потолка, степень износа стен и перекрытий, характеристика инженерных сетей и коммуникаций, и пр. После этого наступает время реального обсуждения сметы и проекта. Смета составляется детализировано как на предстоящие работы, так и на применяемые материалы. Заранее оговаривается класс сантехники, окон, штукатурок и т. д., а также кто будет покупать строительные материалы. Если покупает фирма, то дополнительно придется платить за транспортные услуги, доставку и пр., однако вы лишитесь головной боли, связанной с обменом «битых унитазов» и «некачественной плитки». Все эти ньюансы будет решать фирма, и, приобретая товар, проследит, чтобы материалы были качественные, так как она ответственна за это. По мере выполнения работ возможен их поэтапный «прием», однако ни в коем случае на промежуточных этапах нельзя подписывать никаких актов, как бы вас не уговаривали. Ведь в случае обнаружения какого го дефекта, фирма предъявит документы и заявит, что вас «буквально неделю назад» — все устраивало. Возможно, для контроля продвижения строительных работ надо нанять независимого эксперта «со стороны».

    ШАГ З ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - ЮРИДИЧЕСКАЯ СТОРОНА
  Как правило, при ремонте капитальном либо класса «евро» предполагается перепланировка квартиры, обустройство новых проемов. Данный этап работ очень забюрократизирован и может растянуться на годы. Дело в том, что, согласно Жилищного Кодекса России, переустройство и перепланировка жилого дома либо квартиры в Тольятти проводится только с разрешения Мэрии города Тольятти. Поэтому, прежде всего, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы районной госадминистрации (к заявлению должны прилагаться целый перечень документов: подтверждающих право собственности на квартиру, техпаспорт, копия поэтажного плана дома и пр.). Затем специальная комиссия рассматривает пакет документов и готовит проект распоряжения о выполнении работ. При этом, документация должна быть согласована с районной санэпидемстанцией, районным органом пожарного надзора, ЖЕКом, коммунальными службами города Тольятти или района и т. д. После длинной череды рассмотрений и согласований, глава района подписывает разрешение и лишь тогда возможно приступать к следующей стадии перепланировки - заказывать проект. Право производить проектные работы имеют только фирмы, у которых есть на это лицензия. В кодификаторе фирмы должны быть указаны интересующие вас виды работ. После этого возможно заказывать проект. Проект, можно, конечно, заказать и чуть раньше, до получения разрешения на проектные работы. Однако в случае отказа в разрешении на перепланировку квартиры, проек! останется просто познавательным техническим документом, и реализовать его в жизни будет не возможно. После того, как проект подготовили, его необходимо согласовать. Лучше, чтобы этим занялась фирма, так как необходимо обойти великое множество кабинетов. После того, как проект согласован и успешно реализован, необходимо поменять технический паспорт на квартиру. Это делает БТИ Тольятти на основании проекта и акта приема квартиры в эксплуатацию. Для того, чтобы получить этот акт, необходимо вызвать представителя ЖЕКа. который зафиксирует, что, согласно утвержденному проекту и распоряжению госадминистрации, были выполнены определенные работы, и составит соответствующий документ. После этого надо обратиться в БТИ города Тольятти. БТИ присылает своего специалиста, который все освидетельствует по-новому и выдает паспорт. Возможно, конечно, избежать этих всех проволочек и произвести все работы без разрешения, по принципу «авось пронесет», однако стоит помнить, что это дело наказуемо и грозит административной ответственностью как заказчику, так и исполнитепю робот. А в случае, если работа повлечет за собой разрушение дома, то не избежать и уголовной ответственности.

    ШАГ 4 ОЧЕРЕДНОСТЬ РАБОТ
  После того, как рабочая сила найдена, квартира освобождается от вещей и начинается непосредственно ремонт. Конечно, в каждом отдельном объекте есть свои нюансы, но практически во всех случаях ремонтные работы производятся с определенной очередностью. Если брать очередность проведения ремонтных работ по квартире, то схема будет выглядеть следующим образом: комнаты, ванна, туалет, кухня, коридор, балкон. Если брать очередность проведения самих строительных работ, то вначале с поверхности стен, потолка пола, удаляют старую штукатурку, обои, напольное покрытие. Выбиваются проемы. Затем демонтируют старые и устанавливают новые окна и двери. После следует устройство перегородок без штукатурки или монтаж каркасов под гипсокартонные перегородки. Далее производится замена системы отопления, электропроводки, телефонных сетей, труб, установка сантехники и пр. Затем наступает период подготовительных работ: грунтуются и шпатлюются стены, потолок, делается стяжка пола. На полу кухни, в коридоре, санузле делается гидроизоляция, стяжка покрытия.
  После проведения подготовительных работ начинаются отделочные: штукатурят стены и потолок, клеят обои, укладывают напольное покрытие. Количество времени, которое пойдет на проведение ремонта, зависит от объема работ. В случае, когда производится капитальный или «евро», конечного результата, возможно, придется ждать полгода или год. Если «специалисты» обещают уложиться в меньшие сроки, значит где-то будет нарушена технология и конечный результат не будет качественным. Полноценную гарантию на произведенные работы дает только строительная фирма. На отделочные работы дается, обычно один год гарантии. На окна, двери, сантехнику и пр. изделия срок гарантии зависит от продукции.